มาย้อนอดีต แฟตปลาทองกันหน่อยดีกว่า วันที่ 9 เดือน 9

morntanti

Judgement

โครงการแฟลตปลาทอง เป็นโครงการที่ให้คะแนนยากครับ ด้วยภายในโครงการในปัจจุบัน มีสภาพที่แตกต่างกันของแต่ละตึก แต่ละห้องอย่างสิ้นเชิง และราคามีความแตกต่างกันมาก ตั้งแต่ 4-50,000 บาท ไปจนถึง 300,000 บาทต่อห้อง ผมจึงต้องให้คะแนนเป็น range (ช่วงคะแนน) ซึ่งจะแตกต่างจากการให้คะแนนทั่วไปครับ

คะแนนจะเป็น range —> แย่สุด – ดีสุด นะครับ

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา เฉลี่ย 4,000 บาทต่อตารางเมตร, 17/12/2013

• ทำเล 3.0 – 8.0 /10 – ทำเลห้องที่อยู่โซนอันตราย จัดอยู่ในระดับย่ำแย่ไม่ควรอยู่ ยกเว้นคุณจะเป็นขาลุยและชอบความท้าทายทุกรูปแบบ ส่วนทำเลโครงการในโซนที่ดี จัดอยู่ในระดับที่ดีและคุมค่ามาก อย่างไรก็ตามแม้โครงการจะราคาถูกมากแค่ไหน ก็ต้องเสียคะแนนความคุ้มค่าไปเยอะเพราะสภาพแวดล้อมโดยรวมของโครงการ ไม่ค่อยจะดีและมีอาชญากรรมครับ
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกคุ้มค่า เดินทางง่ายสุดๆ ถ้าเป็นโครงการปกติทั่วไปราคานี้ควรได้เกินสิบด้วยซ้ำ แต่มีจุดให้ลบคะแนนเยอะตรงที่ … รถมันหายบ่อย หายง่าย จนไม่น่าเอามาจอดในโครงการครับ
• ไม่ใช้รถ 4.0 – 9.0 /10 – จะมีโซนบางโซนที่ถ้าคุณมีลูกหลานจะห้ามไปเดินเล่นแถวนั้นโดยเฉพาะยามวิกาล  ดังนั้นแม้ว่าจะราคาถูกชวนคุ้มแค่ไหน เมื่อเปรียบเทียบกับสวัสดิภาพและความปลอดภัยแล้วเอาไป 4 ก็พอ ส่วนสาวโรงงานหรือคนที่อยู่ในโซนด้านหน้า เดินทางไม่ใช้รถสะดวกสุดๆ เมื่อเทียบกับราคา
• วัสดุ 3.0 – 8.0 /10 – วัสดุของห้องที่โทรมมากๆ นี่แทบจะเรียกว่าไม่มี แถมยังต้องซ่อมหลายส่วนอีก วัสดุส่วนกลางของอาคาร ก็ย่ำแย่เต็มที … แต่ก็ยังมีหลายห้องหลายอาคาร ที่สภาพดี และดูแลดี
• แบบ 6.5 /10 – ออกแบบมาเพื่อทำราคาให้ถูก แบบพอใช้ได้ ปรับปรุงแก้ไขพออยู่ได้
• สาธารณูปโภค 5.0 /10 – แม้จะแทบไม่เหลืออะไรให้ใช้แล้ว แต่ราคาระดับนี้ ได้ถนนกว้างๆ และมีตลาดในโครงการ ก็ถือว่า ยังพอรับได้อยู่นะ
  

• SUPER ECONOMY CLASS
• 4.38 – 7.63 / 10.00
  

BOTTOM LINE

แฟลตปลาทอง เหมาะกับคนที่ทำงานย่านรังสิต มองหาบ้านราคาถูกที่ไม่สร้างปัญหาให้ตัวเอง เป็นคนง่ายๆ ไม่เรื่องมาก ชอบโครงการที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีงบประมาณระดับ  100,000 – 300,000 บาท หากคิดจะซื้อหรือเช่าที่นี่ผมแนะนำให้เลือกโซนด้านหน้า ที่มีสภาพตึกไม่โทรม และ เลือกห้องเลือกชั้น ที่มีสภาพดีเท่านั้นครับ

หากคุณอ่านมาถึงบรรทัดสุดท้ายนี้ และพอจะมีข้อมูล หรือความเห็นที่จะช่วยเสริมเติมเต็ม ให้เพื่อนๆได้ข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนมากขึ้น ผมอยากจะขอให้ช่วยกัน Comment  แสดงความคิดเห็น เพื่อเป็นประโยชน์ต่อสังคมต่อไปครับ

บทความโดย : Mr.Oeอ่านบทความจาก Mr.Oe ทั้งหมด (258 บทความ)ผู้ร่วมก่อตั้ง และ Editor ThinkofLiving พิธีกรรายการ คิดเรื่องอยู่... อุปนิสัย รักบ้าน ชอบดูบ้าน มีงานอดิเรกคือไปตระเวนดูบ้านและคอนโดตามที่ต่างๆ เรียนจบ ปริญญาตรี คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ประสบการณ์การทำงานด้านธุรกิจรถยนต์ และอสังหาริมทรัพย์
เครดิต ภาพและเรื่อง จากเวป thinkfilving.com

oustayutt

ขอบคุณครับ